Reforme LMNP 2025 : la fête est finie, l’ardoise va être salée pour les propriétaires
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La réforme fiscale votée cette semaine a lourdement impacté les propriétaires, notamment ceux en location meublée non professionnelle (LMNP). Mais pas de panique, il existe des stratégies pour limiter l’augmentation de l’impôt sur la plus-value. Découvrez comment profiter de ces solutions et optimiser vos bénéfices.
L’impact de la réforme fiscale sur votre plus-value
En 2025, la réforme modifie le calcul de la plus-value, notamment pour les biens immobiliers en LMNP. Si vous avez acheté un bien pour 250 000 € et l’avez amorti sur plusieurs années, vous vous retrouvez avec une plus-value brute qui est désormais calculée en prenant en compte les amortissements réalisés.
Avant la réforme :
Votre plus-value était simplement calculée sur la différence entre le prix d’achat et le prix de vente.
Après la réforme :
L’amortissement des biens, comme les meubles et l’immobilier, vient réduire le prix d’acquisition, augmentant ainsi la plus-value imposable. Par exemple, une plus-value initiale de 40 000 € peut passer à 85 000 € une fois les amortissements comptabilisés, augmentant ainsi l’impôt à payer.
Comment minimiser l’impact de la réforme ?
La bonne nouvelle, c’est qu’il existe des stratégies pour réduire cette hausse d’impôt. L’une des solutions consiste à augmenter la durée de détention de votre bien. En effet, plus vous gardez votre bien longtemps, plus vous bénéficiez d’abattements fiscaux sur la plus-value.
Astuce n°1 : La patience est une vertu
Si vous avez le temps devant vous, sachez que la durée de détention de votre bien joue en votre faveur. En effet, après 22 ans de possession, vous êtes exonéré d’impôt sur la plus-value, et après 30 ans, vous êtes également exonéré des prélèvements sociaux. Alors, pourquoi ne pas profiter de votre bien encore quelques années avant de le vendre ?
Astuce n°2 : Transformer sa résidence secondaire en principale
Vous possédez une résidence secondaire que vous souhaitez vendre sans être imposé sur la plus-value ? Il est possible de la transformer en résidence principale. Pour cela, vous devez y habiter réellement et pouvoir le prouver (factures, inscription sur les listes électorales, etc.). Attention, le fisc veille au grain et pourrait vérifier si cette transformation est bien réelle.
Astuce n°3 : Réinvestir dans une nouvelle résidence principale
Si vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des quatre dernières années, vous pouvez bénéficier d’une exonération de la plus-value en réinvestissant le montant de la vente dans l’achat ou la construction de votre nouvelle résidence principale, et ce, dans un délai de deux ans. Une belle opportunité pour changer de nid sans alourdir la note fiscale !
Astuce n°4 : Ventes à faible montant
Les petites transactions ne sont pas oubliées. Si le prix de vente de votre bien ne dépasse pas 15 000 €, vous êtes exonéré d’impôt sur la plus-value. Cela peut concerner des ventes de parkings, de caves ou de petits terrains. Une bonne nouvelle pour les propriétaires de biens modestes !
Astuce n°5 : Cas particuliers des non-résidents
Si vous êtes non-résident fiscal français, vous pouvez être exonéré de la plus-value lors de la vente de votre résidence principale en France, sous certaines conditions. Par exemple, la vente doit intervenir au plus tard le 31 décembre de l’année suivant votre départ et le bien ne doit pas avoir été loué ou prêté entre-temps. Une aubaine pour les expatriés souhaitant vendre leur bien en France.
Vous pouvez découvrir en video l’analyse du site PAP ci dessous :
@pap.fr 🚨Investissement meublé : en 2025, la revente lourdement TAXÉE (c’est la fin du LMNP réel ?) #lmnp #investissementimmobilier #investissementlocatifmeublé #locationmeublée #investissementrentable #plusvalueimmobiliere ♬ son original – PAP.fr
Restez informé : Pourquoi attendre avant de vendre ?
Il est important de bien réfléchir avant de vendre un bien en LMNP. En fonction de la durée de détention, vous pouvez économiser une somme importante sur l’impôt. La réforme de 2025 impose des nouvelles règles strictes, mais en jouant sur le timing de la vente, vous pouvez limiter l’impact fiscal.
Ne laissez pas la réforme vous prendre de court ! Si vous envisagez de vendre votre bien LMNP, réfléchissez bien aux avantages d’attendre. Plus vous attendez, moins vous payez.
📩 Vous avez des questions sur la réforme ou l’investissement en LMNP ? Laissez-nous un commentaire et engagez la discussion ci-dessous !
