À 8 ans, il est propriétaire d’un appartement de 230 000 euros
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Imaginez être propriétaire d’un appartement à seulement 8 ans ! C’est la réalité d’un petit garçon dont la mère a choisi une stratégie ingénieuse pour lui transmettre un bien immobilier, tout en optimisant les aspects fiscaux.
Un appartement à 8 ans
En France, on achète son premier logement autour de 32 ans en moyenne. Mais en 2022, un garçon de seulement 8 ans a déjà décroché les clés de son propre appartement de 50 m² à Vitrine-sur-Seine, estimé à 230 000 euros. Ce cadeau incroyable vient de sa maman qui lui a offert grâce à une donation anticipée. L’objectif est d’assurer l’avenir de son fils tout en profitant d’avantage fiscaux.
Pour réussir cette transmission, la mère a choisi le démembrement de propriété. Concrètement, elle garde l’usufruit, ce qui signifie qu’elle peut gérer l’appartement et toucher les loyers, tandis que son fils en possède la nue-propriété (il est propriétaire du bien, mais sans pouvoir l’utiliser pour l’instant). Résultat, la valeur taxable du don est descendue à 92 000 euros, sous le plafond des 100 000 euros d’exonération fixé par la loi. Une belle opération qui combine économies fiscales et sécurité pour le futur du petit garçon.
Une liberté limitée pour la mère
Si cette démarche semble idéale sur le papier, elle a ses limites. La mère, aujourd’hui âgée de 48 ans, devra obtenir une autorisation judiciaire si elle souhaite vendre l’appartement avant la majorité de son fils. Une fois ce dernier majeur, elle devra directement négocier avec lui.
Malgré ces contraintes, le choix reste avantageux. À terme, le jeune garçon héritera du bien sans frais de succession, puisque l’usufruit s’éteindra automatiquement au décès de sa mère. Une vraie tranquillité pour l’avenir, mais qui demande de bien peser le pour et le contre.
Enfin, cette opération n’a pas été gratuite : les frais de notaire, les taxes et démarches administratives ont coûté environ 3 200 euros. Une somme non négligeable, mais bien inférieure aux avantages à long terme.
